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武夷山房产网-买房实用秘笈(六)
类型:房产知识  日期:2018-11-21  浏览:1131 次  评论:查看评论

融资定律

    房地产被公认为具有保值、增值的功能,正是基于此,房地产更具备另一种特殊功能——融资功能;反过来讲,作为融资的担保,银行更相信能提供房地产抵押的借款人的资信。不论是个人或单位,在处理某些涉及“信用保证”的民事或商务时,如能提供房地产证件并同意设定抵押,往往都能被“对方”接受,就其实质,此时的“抵押”实际上是一种经济保证,并可视同某个数额的“货币”量。
 
    惯性定律
 
    市场上的青菜,价格可能一天三变。但价值越大的商品,要涨起来就越困难,但一旦涨起来,就能持续较长时间。房地产市场因为资金密集,一旦上涨,会持续很长时间,但是一旦开始下跌的话,也是不容易回头的,比如香港,1997到2002年,长达五年,跌去60%。
 
    长周期定律
 
    房地产能“长盛不衰”,与其生产周期长有关。一个地方的在建房地产项目如果在一个月内增加一倍都看不出是大跃进。所以这个行业的利润率不可能很快下降,高房价也会持续不落。但“花无百日红”,房价也终会下跌。最近几年房地产发展速度远远大于GDP的增长速度,这样下去到2010年以前,中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP,这可能吗?所以房地产的增长速度一定会下降。
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